Consulta
1
Estimado Dr Awad: Vivo en un edificio en
Flores y 2 propietarios alquilan sus departamentos y los inquilinos a su vez
sub alquilan los mismos a jugadores de fútbol, son varios en cada uno de ellos,
que hacen mal uso de los espacios comunes.
Realizan un excelente negocio porque les cobran $ 10000 a cada uno por
alojarlos y darles la comida.
Según el administrador no se puede hacer
nada. No estoy de acuerdo, no nos
defiende , por eso acudo a usted para escuchar su sabía respuesta.
Qué podemos hacer los propietarios que
estamos muy molestos con esta situación?
Muchas gracias Edith
Respuesta: En principio me gustaría tener a la vista
el reglamento de propiedad de ese edificio.- Sin perjuicio de ello, como regla
general, debo decir que el destino y el uso que se le da a las unidades que
pertenecen al edificio debe ser el que el reglamento establece, sin perturbar.-
Además, los espacios comunes deben usarse sin restringir ni perjudicar el
derecho de los demás ocupantes del edificio.-
Consulta
2
Estimados: Me dirijo a Uds. a efectos de
realizar la siguiente consulta: Realicé el curso de Administraciòn de
Consorcios con Uds. el año pasado, recién ahora tengo la posibilidad de empezar
a administrar uno ,pero necesito de asesoramiento ,atento a que hoy tengo una
reunión con el Consejo. Tienen un Administrador cuyo mandato vence a fines de
Mayo del corriente año, pero se auto designa todos los años sin someterlo a
votación de la
Asamblea. Quieren cambiarlo a través de una Asamblea
autoconvocada y nombrarme a mi. Les agradecería que me asesoraran como hacerlo.
Muchas gracias. Saludos
Dra. Patricia
Respuesta: El administrador debe llamar a asamblea
para renovar su mandato, antes de que éste termine.- De no hacerlo, el
consorcio puede autoconvocarse y removerlo.- Pero ojo la autoconvocatoria
necesita una mayoría de dos terceras partes
de las unidades (ver artículo 2059 del código civil y comercial de la Nación).-
Consulta
3
Respuesta: En principio debo responder que uno al
comprar “hereda” las deudas que la unidad tiene y debe afrontar, también las
deudas que el consorcio tiene.- Por ello es necesario que el escribano pida un
libre deuda de la unidad para saber qué
ocurre y qué puede ocurrió en el futuro.- Esta respuesta es general, como se
imaginará, no es posible responder más desde este lugar.-
Consulta
4
Inmueble: Unidad Funcional 1 Cochera
Ubicación : Villa Urquiza Caba
El reglamento de copropiedad define que no
deben pagar las cocheras expensas
comunes transcribo texto del articulo decimo quinto del reglamento
"las unidades funcionales 1 y 2 y las
complementarias I y II quedan excluidas de pago de Expensas Comunes, dado que
no participan en la generación de las mismas, a excepción hecha del seguro
general del edificio. A tal efecto el administrador proporcionará a cada unidad
un porcentual especial para el pago de expensas comunes que resultará de sumar
al porcentual fiscal aquí establecido para cada unidad, la parte prorrateada
entre todas las unidades de los porcentuales fiscales"
El administrador liquida los porcentajes
fiscales sobre la totalidad de los gastos del edificio, asignando también a las cocheras su porcentaje sobre el total.
Los gastos incluyen entre otros: pintura
general del edificio, reparaciones de terrazas, revisión de estado de balcones
etc..
Así se ha efectuado desde el inicio del
Consorcio.
Esta cochera la he recibido de herencia de
mi padre en el 2014
Desde esa fecha he reclamado la corrección.
En el año 2016 , el administrador calcula el prorrateo según reglamento , pero
los copropietarios en asamblea decidieron seguir "como siempre". El ajuste fue anulado.
He mandado carta documento que fue
rechazada por el consorcio y proceso de mediación que se cerró sin acuerdo
Además, a fin de evitar juicio, demostrando
mi voluntad de resolver el tema, les solicité me hicieran una propuesta,
incluyendo ciertos gastos que podrían entenderse razonables de abonar. Nunca
presentaron propuesta a pesar de estar acordado en acta de asamblea.
Consulta:
Es correcta mi interpretación y tengo
derecho a que se ajuste las liquidaciones.
Es aplicable , como dicen los
copropietarios, el concepto de " usos y costumbres" y "haberlo
efectuado así siempre".
Debo accionar contra el consorcio o sobre
el administrador, o ambos?
De iniciar medida judicial, quisiera saber
si Uds podrían representarme. ( Estimación de honorarios de ser posible)
Espero su respuesta Atentamente SILVIA
Respuesta: La mediación es la obligatoria previa al
proceso judicial? Es un caso que no puede responderse sin una consulta
personalizada, por la cantidad de información que se necesita-
Consulta
5
Estimado Dr. Eduardo Awad Soy propietario
de un local en una galería, hasta el año 2015 la boleta del agua venia por
local despues viene una sola boleta para toda la galería y nadie quiere pagar pero
yo si quiero pagar. ¿Como puedo hacer para resolver esa situación?
¡Muchas Gracias! CLAUDY
Respuesta: Para responder es necesario leer el
reglamento de propiedad, saber qué ha
ocurrido con y porqué se cambió la facturación del servicio de agua.-
Consulta
6
buenas tardes.
por favor necesitaria que me aclaren una
duda : si hay que enviarle una carta documento a un moroso por el atraso en el
pago de expensas y hay que pedir un dominio , quien lo abona ???? el que debe o
el consorcio ???
tambien la carta documento que se le manda
quien la abona ????? consorcio en capital federaL . muchas gracias. nora edith
Respuesta: No es imprescindible mandar la carta, pero
en general se hace. Y la carta, el informe y lo que sea necesario para iniciar el juicio deberá abonarlo el
acreedor (consorcio) y luego cargarlo en la liquidación como gasto.
Consulta
7
Estimado Dr.Aguad, y con todo respeto me dirijo de esta forma dado que
son mi clásico de los sábados desde hace años. Los escucho en radio Mitre en
sábados tempranísimo - que como dicen uds
es a veces el programa de Bonelli
- y a veces el programa de Moyo y Aguad, que sale buenísmo en todas las
versiones.
En
esta oportunidad lo consulto en nombre de mis vecinos y Consejo de
Administración por el tema principal que nos aqueja y es que a pesar de
nuestros reiterados reclamos la Sra. Administradora no presenta presupuestos para
la ejecución de obras y tampoco facturas legales, y por un año cobró expensas
extraordinarias por casi $1.000 mensuales para un arreglo que nunca se
concretó. El actual Consejo de vecinos nombrado hace un año, excepcionalmente
en una o dos oportunidades y con mucha insistencia ha logrado que las
operaciones tengan la transparencia debida.
En general la administradora cuyo carnet de acreditación nunca ha
mostrado a pesar de habérselo solicitado, se resiste a acatar en muchos
aspectos tanto el reglamento interno como así también las observaciones que le
hace el actual Consejo.
Entre otros hace mas de un año que nos
cobró $ 110.000 por un juicio sobre a
encargado, que aún no se había iniciado, y peor aún la abogada
interviniente después de mucha presión
facturó solo $ 10.000 por el resto ante insistencia solo extendió recibos X no
válidos como facturas por los $ 100.000 restantes. Con lo que podríamos suponer
complicidad en el fraude del que somos objeto.
Las irregularidades pasan por todas las
gamas de levemente fraudulentas a muy fraudulentas, pero lamentablemente no
existe físicamente el Registro Público de Administradores de Consorcios en la Pcia. de Buenos Aires.
Nuestro edificio está ubicado en la callexxxx . Hace siete años que no logramos
sacarla de la administración, porque es vecina , vive en el edificio desde hace
mas de 20 años y ha hecho amistades en el edificio que por falta de tiempo o por no atreverse al
enfrentamiento no van a las reuniones y le dan a ella su representación para
las Asambleas en las cuales debemos renovar autoridades, de modo que aunque vayamos
30 vecinos que nos oponemos a su gestión ella lleva 40 representaciones o
más y entre los que no se
interesan, y no van y los inquilinos
termina ratificándose en la función.
Yo personalmente me acerqué a AFIP
delegación Ramos Mejía a plantear que todos los comprobantes estaban en negro y
me dijeron que ellos no pueden hacer nada que es problema del R.P de
Administradores de Consorcios, que ratifico,
acá no existe.
En agosto deberá realizarse la próxima
Asamblea, el actual Consejo muy responsable y cansado de luchar con esta sra.
no quiere volver desempeñarse porque, entre otras cosas, un vecindario que se destacaba por sus
excelentes relaciones vecinales y de comportamiento, hoy está dividido por el accionar de esta mala administradora
que se inventó la historia de que estamos conspirando con mentiras contra ella.
Los actuales miembros electos del Consejo de Administración, son todos
profesionales de distintas áreas de las ciencias pero uno es Contador Público
por lo que estamos seguros de que la información que concluyó en un informe que
obra en poder de los propietarios es veraz.
Muchos son los episodios que nos vienen
perjudicando como propietarios, pero básicamente sintetizamos en la falta de
transparencia e injustificación de gastos.
Sin otro particular y agradeciendo de
antemano su respuesta, hago propicia la oportunidad para expresarle mi
respeto a Ud. y hacerlo extensivo a ese
maravilloso equipo que nos informa, entretiene y cumple con la función social
que debería ser inherente a toda empresa además de los objetivos que le son
propios. Agradeciendo de antemano, hago propicia la oportunidad para
felicitarlo por su nuevo cargo de Presidente del Colegio de Abogados y lo
saludo muy atentamente. Tesy
Respuesta: Hola, gracias por sus conceptos.—Si bien es
una consulta que encierra un tema denso, que no puede responderse en detalle,
debo decirle que, quizá, lo mejor sea que se pongan de acuerdo varios
propietarios y lleven a cabo una auditoría respecto de la documentación.-
Consulta
8
Buenos días le queria consultar sobre las
horas extras de los encargados de edificios, una vez que las tienen hace varios años, ya no ses pueden sacar ya que a administración no dice lo contrario, un saludo Valeria
Respuesta: no hay una opinión uniforme, cada caso debe
responderse teniendo a la vista la mayor cantidad de información.-
Consulta
9
Estimado Dr. Awad:Le consulto dado que en
el mes de Junio de 2017 recibí factura
por $19.037 de Edesur. El medidor se encuentra en un subsuelo donde solo tiene
acceso el Encargado y Edesur que accede por las llaves que le da el encargado.
El Personal de Edesur, apareció un día como
si nada diciendo que estaban controlando...... libraron un Acta, en la que decía que mi medidor tenía
"anomalías".
Esto derivó en un problema que pude
resolver luego de 10 meses con abogados, e intervención del ENRE, con dos
fallos a mi favor, anulando el importe arriba mencionado.
15 días antes a que esto sucediera, la Administración
había contratado a unos electricistas que estuvieron trabajando allí, y no se
si pudieron haber hecho alguna maniobra donde el medidor sufriera algun
daño...todo es muy sospechoso....
El medidor siempre anduvo bien, con consumos lógicos a 42 metros cuadrados
y no me consta que haya tenido ninguna clase de anomalía.
Esta situación genero problemas para con la Administración , el
Encargado quien no avisó de la situación, y desde ya yo que tuve que cargar con
el peso de todo esto sola.
Me pregunto sobre quien cae esta
responsabilidad, dado que el medidor no
se encuentra en mi departamento, sino en un subsuelo donde no tengo acceso, de
mas está decir que esto me genero un montón de prejuicios para con mi trabajo,
tiempo, dinero y salud.
Y quisiera ante quien puedo reclamar estos
gastos que se me generaron por algo en donde yo considero no tener ninguna
clase de responsabilidad.
Aguardo su respuesta, desde ya saludo a
Usted muy cordialmente, y lo felicito por su increíble programa en la Radio.
Carolina
Respuesta: Es una cuestión
compleja, pero habría que ver si es posible que el consorcio responda porque,
de acuerdo con lo que Ud. refiere, alguien « tocó » o manipuló el
medidor.- De todas formas, no es una consulta que pueda responderse en dos o
tres líneas.-
Consulta
10
Estimado Dr. Awad
Soy una oyente de Mitre y lo he escuchado
muchas veces en la radio y sus consejos me han servido en muchas ocasiones.
Hoy tengo un problema y quisiera saber si
me puede asesorar para resolverlo de la mejor forma.
Es en el departamente de mi mama, una
señora de 82 años, ella aun trabaja a pesar de su edad, atendiendo su negocio,
transita los problemas de la epoca, y esta bastante nerviosa, pero bueno eso si
bien no es algo que haga al problema puntual pero ya entendera porque se lo
comento.
Hace 15 dias, el sabado 21 de abril, al
regresar de su trabajo por la tarde, alredodor de las 19.30 hs, se encontro con
un desastre en su departamento. Su baño estaba inundado de agua que caia del
techo, estaba todo mojado, el agua paso al placard de su habitacion, contigua
al baño, un verdadero desatre.
En la desesperacion de no saber que habia
pasado, fue a llamar al portero, quien le dijo que la vecina de arriba habia
hecho una destapacion en su baño que hablara con ella. (imaginese el estado de
nervios de mi mama, que no se podia comunicar conmigo, tratando de resolver
sola esto el sabado a la tarde!!) el portero se nego a ayudarla.
La vecina efectivamente habia llamado a un
plomero porque su baño estaba tapado, y parece que el plomero genero el
desastre al destapar, rompio o desengancho el codo del caño, y cuando la vecina
se baño se inundo todo.
Esa misma vecina hace un tiempo hizo una
obra en su departamento que provoco rajaduras en el techo del baño y del hall de distribucion del departamente de mi
mama.
Mi mama bajo un estado de nervios
(compresible) fue a llamar a la vecina para que viniera a ver el desastre y la
vecina ( tal como le habia dicho cuando le reclamo por las rajaduras en su
techo...) le dijo que se iba a ocupar, que no sabia lo que habia pasado y que
iba a llamar al plomero para que solucionara
Obviamente el domingo nada se hizo, yo fui
a hablar con la vecina y me dijo lo mismo que a mi mama, como el siniestro lo
provoco un plomero que llamo la vecina, no crei que debia llamar a la Administracion , la
vecina obviamente no pudo usar el baño ese dia.
El dia lunes casi sobre el mediodia, (mi
mama perdio medio dia de trabajo) el plomero fue a reparar el caño pero lo hizo
rompiendo el techo de mi mama porque dijo que era mas facil llegar por el techo
que por el piso del departamento de arriba.
El tema es que ahora la vecina no tiene
ningun apuro parece, en resolver el desastre que le dejo a mi mama, hace una
semana que la tiene de un dia para otro, por lo que le dijo a mi mama, ahora
esta hablando con la
Administracion.
Ahora el techo del baño de mi mama esta
negro de hongos por el agua que lo empapo y ademas rajado, producto de la obra
que hizo la vecina y q se comprometio a solucionar y nunca soluciono.
La consulta es que debo hacer para radicar
el reclamo formalmemte, siento que esto no deberia pagarse por expensas ya que
fue un daño que provoco la vecina por la imprudencia o la impericia de plomero
que ella contrato y no fue un siniestro provocado a causa de una problema
comun!
NO llame aun a la Administracion
porque quiero estar segura de como proceder, quisiera mandar una Carta
Documento a la vecina con copia a la Administracion pero necesito saber si Ud me podria
decir si estoy en lo correcto y que deberia reclamar ya que todo esto ademas
del daño que provoco en el departamento esta generando un daño en la calidad de
vida de mi mama.
Ademas queria saber si es obligatorio que la Administracion
tenga un numero de emergencias disponible, ya que en casos asi deberia
responder ante un sinietro y no he encontrado en la liquidacion de expensas
este dato, La Administracion no
responde a los reclamos que en muchas ocaciones hace mi mama como propietaria
por distintas situaciones, y quiero saber que puedo hacer en caso que deba
denunciar la indiferencia del administrador frente a los reclamos.
Bueno Doctor espero haber sido clara, quedo
a la espera de su respuesta, le
Muchisimas gracias Atentamente Alicia
Respuesta: Me parece que, con bastante rapidez habría
que promover una mediación y citar al consorcio a la administración y a la
vecina de arriba.-
Consulta
11
Buenas tardes, Mi consulta es que debo
saber o que medidas tomar para un nuevo administrador, ya que el que tenemos,
renuncia y estamos sin gas y sin nada de mantenimiento en el edificio. Los
cables de luz, salvo los que los cambiaron, siguen siendo de 1 pelo y los
ascensores viven rotos .
Espero encontrar algun administrador que
quiera tomar el puesto.
Y otra consulta, la gente del consejo puede
siempre ser la misma? Yo soy nueva en el edificio y me postule junto con otra
persona, como para ver si se puede comenzar a hacer que el edificio funcione y
se actualice ya que tiene 40/45 años y no se realizo nada. En este punto
tambien le pido que consejos me puede dar para estar en el consejo ya que los
tres que nuevamente se postularon y no han hecho nada son como si creyeran que
manejan un regimiento con un tono despota y grosero.
Desde ya muchas gracias, aguardo su pronta
respuesta Cristina
Respuesta: Si el mal administrador renunció, les ha
hecho un favor, traten de nombrar a alguien mejor.- Los integrantes del consejo
no tienen por qué ser los mismos.- No hay nombramientos eternos.-
Consulta
12
Buenas tardes.. necesito ayuda, no puedo
más con lo que me pasa, se reventó un caño de la calefacción el 31/10/17 se
inundó el dpto, destruyó los pisos, paredes , el agua caí por el palier, junto
con esto se rompió el pluvial que pasa x dentro de un placard, destruyeron
todo, tuve que pagar pidiendo un préstamo para
los arreglos y me lo están devolviendo en cuotas mensuales y ahora se rompió de nuevo el mismo pluvial y
se me mojó todo, lo que tenía ahí, no terminan de arreglar nada , y encima
sigue lloviendo y se mete toda el agua en ese placard y se están levantando los
pisos ya cambiados y no mandan a nadie a arreglar, me enferme de los nervios y
estoy con tratamiento psiquiátrico... No sé más que hacer ayúdenme gracias
Norma
Respuesta: Creo que lo mejor es llamar a ese consorcio
y su administrador a una mediación.-
Consulta
13
Estimado Dr Awad ,
Somos un grupo de vecinos (Total 7) que no
está constituido legalmente como consorcio carece de N de Cuit y se intenta
autoadministrar .
La Dra. Xxx nos ha facilitado sus datos
amablemente .
Necesitamos encarar temas como la
contratación de un seguro general , entre otros muchos .
Quisiéramos saber cómo es el proceso : ¿
Cuánto tiempo lleva desde inicio hasta su concreción , qué documentos se requiere?
¿ Cuál es el costo de su asesoramiento o de
una entrevista de asesoramiento ? Saluda a Ud Atte. Elsa
Respuesta: La verdad es que la puesta del marcha del
consorcio es un proceso que no puede contarse a través de ésta página.-
Aconsejo una entrevista personalizada.-
Consulta
14
Buen día.
En un edificio de esta ciudad la
propietaria de una unidad con balcón terraza tiene problemas en el living y los
cuartos que dan al mismo. Por las rajaduras de las baldosas del balcón penetra
humedad y levanta el parquet de los cuartos. No hay problemas de humedad en el
techo del piso inmediatamente inferior.
Por
otro lado, las paredes, angostas, entre las aberturas (puerta balcon) están muy
deterioradas por la humedad, presumiblemente por filtraciones desde las
aberturas.
A quien corresponde el pago de estos
arreglos? Al propietario o al consorcio? El edificio (baldosas y aberturas) es
de 1982
Agradeceré su respuesta.
Lo saluda, Silvia
Respuesta: Para responder se necesitan más datos,
tener el reglamento a la vista, en suma, estas consultas necesitan de una
entrevista más personalizada.-
Consulta
15
Estimada Dra. Nelly Díaz: Soy la Sra. que la consultó en
último término finalizada su exposición y la del Dr. Awad en la Expo Todo Consorcios el Viernes 18/05/18 a las
18.30 hs. donde le comenté que por mi situación de ser jubilada con haber
mínimo no me permite hacer una consulta con abogado paticular, ese fue el motivo que me movilizó a asistir a la
expo (que aunque no soy entendida en esos menesteres) se notó hecha con calidad
y profecionalismo.
Además destaco la presencia de todos los
rubros posibles que atañen a un consorcio, estaban alli y los expositores que
pude escuchar hicieron su ponencia con gran capacidad y fluidez, de los cuales
me llevé ideas y medios de comunicación para resolver algún otro problema en el
futuro.
Por eso mis FELICITACIONES!!! y hágalo
extensivo al Dr. Awad que presumo debe ser el mentor del evento y del que soy
oyente en el programa Sábado Tempranísimo en Radio Mitre.
Le recuerdo mi problema, vivo en un
edificio de 4 deptos. de los cuales el mío es el de P.B. y recibo hace varios
años filtración de un depto. alquilado del 1° piso de la rejilla de patio
(pluvial). No tengo respuesta a los varios mails enviados al dueño que es
Teniente de Fragata y me perjudica los
cielorasos de 3 ambientes mas el techo del semipatio cubierto, pues es una
columna pluvial (que debe estar corroida por los mas de 60 años de antigüedad)
que hace de arista de unión de los 4 sectores.
Ud. me sugirió que haga una consulta o
denuncia por riesgo de caida de mampostería o electrificación de paredes en la Defensoría del Pueblo,
no sé si se trata de la de Ciudad de Bs. As. (Venezuela 842) o si se refería a
la nacional (Suipacha 365) por Violación a la seguridad, problemas edilicios,
de convivencia o vecindad. Desde ya mi agradecimiento por haberme escuchado,
pido disculpas por mi desborde ante la desesperación por no saber cómo
solucionar de forma efectiva y quedo a la espera de su respuesta. Atentamente
Adriana
Respuesta: Me acuerdo de hablar hablado con usted.-
Gracias por sus conceptos y sus elogios, los transmitiré al Dr. Awad.- Le pido
que nos llame al 4982-2024 y no deje un teléfono a donde nosotros podamos
contactarla.-
Consulta
16
Estimados: Quisiera consultarles por un
tema en particular del cual necesitaria una opinión:
UN Consorcio de edificio en Avellaneda,
tiene un admosnitrador que se le reclaman varias cosas que no estan en orden:
dinero faltante, libros al dia, pagos cobrados dos veces y no efectuados, etc-
Frente a esta situación se ha enviado CD
solicitando llame a Asamblea para tratar su gestión y continuidad entre otras
cosas.
Esta CD no ha tenido respuesta, pero ha
llamado a Asamblea ordinaria con un horario no habitual, lo fijo a las 16 hs,
lo que implica imposibilidad de asistencia a casi mas de la mitad de los
consorcistas.
Ello, ademas, que pide que se presenten
solo quienes posean escritura, dado que el edificio posee propietarios con
boleto de compraventa que no se han escriturado aún, y con el detalle que el
Administrador ha sido puesto por la Constructora , que aún posee muchas unidades.-
La consulta es si es posible que no
contemple los votos de quienes tienen boleto de compraventa, que figuran en
expensas como titulares registrales, y en todo caso que debo hacer para frenar
este atropello.
Y por el otro, el tema de fijar en un
horario inapropiado, si puedo pedir que se prorrogue la mism por CD a un
horario acorde a todas las reuniones efectuadas 19 hs??
Desde ya les pido disculpas por las
molestias, y les agradezco su ayuda.-
Saludos cordiales.- Maria del Carmen
Respuesta: Si hay propietarios que tienen escritura entonces hay reglamento de
propiedad.- Me gustaría tener a la vista el reglamento.- Se trata de una
cuestión que no puede tener una repuesta en dos o tres líneas. Amerita una
consulta personalizada.-
Consulta
17
Buenos Días Dr. Awad Lo molesto por lo
siguiente:
Tenemos un portero (que además de los
negocios que tienen los porteros), esta connivencia con la administradora (a la
cual no vamos a renovar este año) por ende, quiere trabajar hasta los 70 años
de edad, teniendo edad para jubilarse. La administradora lo avala y ésta que
dice que la ley lo permite, los propietarios TODOS queremos que ya se jubile
(puesto hemos sufrido varios problemas en los departamentos y que NUNCA la administradora quiso tomar ninguna medida,
teniendo pruebas de esto, documentadas en fotos). ¿Que podemos hacer al
respecto? ¿Es cierto que dice la ley que puede trabajar hasta los 70 años? Gracias Victoria
Respuesta: Es cierto que la reforma permite al
dependiente esperar a cumplir los 70 años para jubilarse.- Pero sugiero que ya
que no van renovarle a la administradora
su mandato tomen a otra administración que pueda representar mejor los
intereses del consorcio.-
Consulta
18
Buenas tardes, le
escribo para realizarle un par de consultas :
1 ) Soy
Copropietario de un edificio ubicado en el partido de la Costa , San Bernardo del
tuyu.
Uno de los
participantes en la asamblea de
consorcio, a la pregunta de la señora portera por si alquilaban el depto. de
consorcio, que es de la portería de dicho edificio , respondió ; Si se alquila.
segunda pregunta
de la portera; por todo el año ;
supongo que si
contesta la consorcita , y seguramente
te lo alquilaran.
A lo que la
portera , lo usurpa el departamento de porteria
y vive un mes sin pagar ningún tipo de gasto de luz, gas, ni existiendo
ningún inventario de lo habido dentro del departamento que estaba, preparara do
para ser alquilado en temporada vacacional con televisor, heladera, juego de
dormitorio , frazadas , utensilios de cocina, etc. el cual durante por lo menos dos periodos vacacionales
fue alquilado, atraves de inmobiliarias contratada a tal fin.
Mi pregunta ?,
como dejo yo expuesta la responsabilidad
del ADMINISTRADOR y los consorcista que participan del consejo ;
Habiendo tenido la
experiencia de un Alquiler ANTERIOR ,
que al no percibir dos meses de
alquiler y la luz de esos dos ultimos
meses de alquiler . De ese
entonces ,se decidió no realizar ningún tipo de reclamo por ser los honorarios
más altos que el e monumento a percibir por el consorcio.
Y en este caso ,
el actual; Que responsabilidad les cupe
, al ADMINISTRADOR Y LOS PARTICIPANTES DE LA CONSEJO .
De no inventariar, los bienes que había en el mismo, y la integridad de
las instalaciones, como pintura,
muebles empotrados en el mismo como placares , cocinas, heladera, cama, mesas de luz, etc. todo esto puesto y
instalado, y no inventariado, por el administrador y el presidente anterior
administración del consorcio.
1) Que
mayor responsabilidad , , SI las
hay ,les que cabe al administrador y los copropietarios pertenecientes al
consejo de administrador asambleístas,
por haber permitido que se contrate sin
las debidas garantias
y si el alquiler supera su mandato, que se exintengue en un año, si no
se les renueva el mandato .responden su pecunio.
2)
Como puedo escindir mi
responsabilidad a sabiendas de lo sucedido hasta el momento.
3 ) Como vincular su
responsabilidad a sabiendas que su
periodo de mandato , tanto el administrador , como las autoridades del
consorcios son de un año ?.
2 ) El Administrador, se negó a darme el listado
de los copropietarios , alegando que yo era un peligro a su entender , ( creo
que soy un peligro por poner en tela de
juicio su dudosa y profesionalidad al momento de atender los temas del
consorcio) (porque es más fácil manejar tres o cuatro consorcista a 35 o la totadad de ellos .) que responsalidad
tiene ? que puedo hacer ante tal conducta ?. donde debo exponer tal conducta o
denunciarla ?. leopoldo jorge
Respuesta: Disculpe, pero no comprendo bien cómo se desarrollaron los hechos, no me queda
claro el primer párrafo de su consulta.-
