Consulta 1
Estimado Estudio Dr. Awad
El administrador removido por Asamblea e abril/13, retuvo la documentación por considerarse acreedor. envió un C.D manifestando eso.
Después de tres mediaciones convocadas por el administ.removido éste se retiró diciendo que reclamará haciendo juicio al Consorcio y que
seguiría con la documentación en su poder. (hasta ahora no inició, que sepamos, acción contra el Consorcio, creo que tiene 2 años para hacerlo)
El administrador entrante luego de ello, presentó una denuncia (se resolvió en Asamblea) pero, en la Fiscalía en lo criminal de Instrucción Nro. 8 (Paraguay 1536 6to P)nos representa el Estudio del Dr XXXXXX (quienes en 2010 reclamaron inconstitucionalidad de ley 941 )
Pregunta:
1 - la denuncia en Fiscalía criminal por retención de documentos, lleva ? necesariamente a juicio ?
2 - Está bien ? denuncia criminal ? no abre ? camino a que el administr.removido nos haga juicio por denuncia infundada ?
3 - No aliviaría esta denuncia hacerla ? en Patricias Argentinas 277 ? Se puede ? a pesar de existir la denuncia en Fiscalía ? Sería más efectivo ?
Acudo a Uds., porque en Asamblea pedimos que el abogado XXXX venga a una reunión para que nos aclare esto que estoy preguntando,
semanas después de este pedido, el Administrador nos mandó una nota diciendo que el abogado no vendrá porque resulta oneroso y que tenemos que avisarle al administrador que queremos hacerle una consulta individualmentey él nos consigue una entrevista en el Estudio de XXXXX.
Esta situación no está nada aceptable. Voy a proponer en Asamblea consultar a Uds. $ 600 , pasarlo por expensas, somos 20 unidades, dudo contar
con apoyo, porque está manejado desde un principio por el administrador actual en que este caso esté en XXXXX.
Agracezco mucho su atención.
Cordial saludo Marta
Respuesta: La verdad es que no puedo entender ni opinar sobre la situación y el caso, pues ya interviene otro colega.-
Consulta 2
Vivo en un departamento al frente y quiero cambiar una ventana, particularmente la ventana del dormitorio, por una que aislé el sonido exterior.
Según lo q me dijo la administradora, esto no sería posible porque cambiaría la fachada del edificio.
¿Es correcto esto? ¿Ya por este comentario no podria cambiarla?
¿Que alternativas tengo? Espero su respuesta, Desde ya muchas gracias, Saludos Mariano
Respuesta: Es cierto que no se puede modificar el frente, por lo que deberá buscar la forma de insonorizarse sin modificar las aberturas.-
Consulta 3
Soy del grupo del consejo de administración.
Deseamos saber como se calcula, o si tienen categorías los sueldos de los encargados.
Nuestro edificio tiene 22 Dpt.
A y B. Los A de tamaño doble o mas que los B.
Los B, en su mayoría son alquilados por estudiantes, o como Yo, por varias personas solas.
Sin cocheras, solo sótano de algunas bauleras de los A.
Encargado sueldo 7200$ aportes patronales 2800 $ antigüedad alrededor de 16 años.
Sueldo Básico 5400 $ Antigüedad 1750 $ Recolección de Residuos 250 $ 12hs. extras (serán Sábado ?) al 100% 900$. No lo puedo afirmar, se dice que nuestro edificio es de 4 Categoría.
No entiendo en categorías.
Agradezco desde ya . Saludos del Consorcio. María Inés
Respuesta: Para saber acerca de las categorías, hay que leer la ley 12981, que regula la actividad de los encargados. Para saber más sobre la escala salarial, hay que leer el Convenio colectivo de Trabajo 589/2010, con las modificaciones del año 2013.-
Consulta 4
Querido Doctor Awad
Como hablado telefonicamnte felicitaciones y èxito por la trayectoria. Veo que tienes muchas consultas pero te ruego contestarme una que nos inquieta y somos copropietarios de dos torres en PINAMAR. Integro el Consejo de Administracion del Consorcio junto a otros tres integrantes de CABA y solo 1 de los locales en Pinamar. .La consulta concretamente es asi:
Se convoco a una Asamblea de Copropietarios en Buenos Aires –por tratarse de dos torres con mas de 200 copropietarios que son mayoria y viven en Buenos Aires contra 10 o 15 locales, por supuesto en minoria que viven en Pinamar y por razones geograficas intentan manejar el Consorcio. y esta Asamblea por su extensión paso a cuarto intermedio. Ahora por una desinteligencia con la Administraciòn intenta ella sola –obviamente sin nuestro consentimiento
-mayoria del Consejo ni el de los copropietarios de las Torres mayoria- cambiar la Sede para continuarla convocandola en Pinamar. PUEDE HACERLO? GRACIAS POR TU ATENCIONTE ESCUCHAREMOS MAÑANA COMO SIEMPRE. SALUDOS Silvio D.
Respuesta: Muchos reglamentos de edificios situados en la Costa prevén la posibilidad de que las asambleas se llevan a cabo en la CABA. No sé el de ese edificio en particular. Pero algo es claro, si la asamblea tuvo principio en la CABA y entró en cuarto intermedio, debe finalizar en la CABA.-
Consulta 5
Vivo en el primer piso de un PH. Por filtraciones en mi patio, le cae agua al vecino de abajo. El albañil revisó y levantó rejilla y dijo que el piso no tiene contrapiso.
No fue hecho durante la construcción del edificio, hace 15 años aprox. 2 soluciones:
-Levantar todo y hacer un piso nuevo, como corresponde(refacción cara)
ó
-Pintar con pintura "membrana" para cubrir todas las filtraciones entre las cerámicas(refacción más barata)
¿Debo pagar yo el arreglo ó entre todos los vecinos? (somos 10 unidades)
Yo ignoraba este problema al comprar la unidad y no hice nada para ocasionar las filtraciones.
A demás, no puedo ubicar a la empresa constructora.
Desde ya muchas gracias por su pronta respuesta Federico
Respuesta: Primero hay que leer el reglamento de copropiedad, sin ello no se puede responder.-
Consulta 6
Me contacto con usted, en principio por que vi su pagina y me parece muy interesante el trabajo que hace y mas aun me intereso ya que se especializa en consorcios.
para no robarle mas de su tiempo paso a contarle el motivo de mi consulta, desde principio de año aproximadamente me mudo a un edificio ubicado en la zona de banfield, departamento a extrenar, el problema surge cuando al momento de solicitar el servicio de tv por cable me entero que hay un contrato con la empresa Cablevision por lo que en ese momento tomo el servicio con dicha empresa pero pasado el tiempo Cablevision sufre un aumento en su cuota mensual donde comparando con Telecentro es mas elevada, teniendo esto en cuenta me comunico vía correo electrónico con el administrador solicitando la posibilidad de que el edificio tenga los dos servicios por lo que obtengo como respuesta que no existe la posibilidad debido a que la cañería por donde pasa el cable no pueden pasar dos, por lo que le vuelvo a responder que no veo correcto que teniendo la posibilidad de elegir tenga que pagar mas y tener un servicio el cual la constructora eligió, donde contesto que la constructora no puede manejar mi economía, la única respuesta que tuve siempre fue que no existe la posibilidad, por lo que en el ultimo correo me informa que la decisión fue tomada por tener la mayor parte del edificio, en un principio tengo pensado enviarle una carta documento dándole un plazo para la solución de dicho problema.
Espero pueda darme una respuesta al tema. Lo que le comento en esta lineas es breve ya que los correos los cuales cruzamos con el administrador son un poco mas extensos.
Desde ya muchísimas gracias por su tiempo.
Sergio.
Respuesta: Para responder, es necesario, leer el reglamento de copropiedad previamente.-
Consulta 7
Buenas tardes Doctor, mi consulta es la siguiente:
Compré un dpto en fideicomiso donde muchas de las propiedades eran del Ing que ejecutó la obra.
Al cerrarse el fideicomiso y crearse el Consorcio, en la primer Asamblea apareció como propietario de 10 UF una persona de nombre Iván totalmente desconocida para nosotros. El cambio de dueño se produjo en 17 días.
Al producirse un inconveniente ya que ésta persona con sus supuestas
propiedades, mas otras dos que representa siempre reúne los 2/3
que marca el Reglamento, pedí demostrara su titularidad presentando
fotocopias escrituras de dichas UF. En ese momento se me dijo que no habría inconveniente pero ahora el Administrador me presenta dos documentos:
1) Una escritura donde la inmobiliaria que comercializó el edificio,
le vendió en el 2010 varias UF a: xxxxxxxxx.
Sabíamos que esa empresa era del Administrador Ing .xxxxxxxxxxxxxxxx inclusive en mi Boleto de Compra venta figuraba que yo le compraba a esa empresa, representada por el Sr. xxxxxxxx como apoderado de la misma.
2) Por otro lado me presenta un Poder donde en el año 2008
se había designado ya a éste Sr. xxxxxxx como presidente de dicha S.A.
Espero haber sabido explicarme lo más claro posible. Sabemos que el Admisnitrador es o forma parte de xxxxx Construcciones SA. El Sr xxxxx estamos seguros que no.
Pero eso no es lo que nos preocupa, además una SA, es justamente éso, Anónima.
Es un edificio pequeño y siempre tendrán mayoría.
Que se puede hacer ? Esto que hacen es legal?
Espero su ayuda, muchas gracias Beatriz
Respuesta: Como Ud. comprenderá, una cuestión compleja como la que pregunta no puede responderse sin tener a la vista la documentación y analizar todos y cada uno de los detalles del caso.-
Consulta 8
Si bien yo no estoy en el Consejo de Administración de mi edificio participo , hago averiguaciones y me mandan este mail.
Dr. Awad, mi consulta es la siguiente: esto no es un poco agresivo? Pego a continuación los mensajes que me envían. Gracias por su respuesta. Verónica
MENSAJES
Debido a que mas de una persona me ha venido a "contar" que te ocupas de mi y mi vida, te cuento yo en persona:
En este momento y desde hace varios meses,estamos con un seguimiento en el gasto y la Administracion de Mabel.
YO,en persona y en nombre del Consejo,fui a su casa y le vi una revision de gastos,que tiene global y pedi sea anual y varias cosas mas.
El Consejo,xxxx, xxxx y yo ,nos reunimos minimo UNA vez por mes y charlamos via Whatsapp
Todas las semanas.
Estamos mas ENCIMA de todo,de xxx,del constructor y de la Administracion, que lo que vos ves o imaginas.
Mabel misma sabe y puede dar fe de que todas las semanas estoy preguntando y tratando de hacer.
Arreglos minimos con 2 mangos.
Tu preocupacion sobre mi "deuda"o mora,NO debe ser tal,pago los intereses mes a mes y se acumulo en principio un mes de atraso y hoy son $500 -(te recuerdo que la economia de cada uno,la maneja cada uno)
Tambien te comento que uno puede deber hasta 3 meses de expensas para que lo intimen. Y la verdad,estoy lejos de ello,sigo pagando todos los meses,aunque no sea el total y en breve quedare en cero.
Vos has "gozado"de prestamo del SUM y no se te ha cobrado ningun uso,fuiste parte del Consejo alguna vez ..y nada hiciste..y te borraste.
YO cuido el edificio como mi casa.
Hable y me ocupe del ascensor SIN permiso y sin control..Vos estuviste?NO te vi.
Hable con el fallido y anterior service que nos "clavo"..Vos estuviste? NO te vi.
Hable y estuve en casi todas las reuniones..inclusive la Ultima que definiamos el gasto de expensas.
Vos? NO te vi.
Y asi,con el service nuevo,la empresa de Limpieza,el pintor y resolvi con el Consejo los arreglos que ahora hicimos y haremos.
Vos? NO te vi.
Parece entonces,que tiempo para hablar con Willy y Mabel y chusmear sobre la Sra del 8vo B tenes..
Yo NO me dedico a chusmear,la vida de la gente..NO me interesa y trato de cuidar y tener mi lugar de vivienda en condiciones.
Lo cuido,me preocupo y OCUPO.
Te sugiero hagas lo mismo.
Y trates de ver que todos rompen y nadie se hace cargo ni quiere pagar.
Cualquier duda,Veni a las Asambleas.
Respuesta: Sin comentarios.-
Consulta 9
Buenas tardes Dr.
En el edificio en el que vivo, hemos despedido al portero, y se le ha pagado el total de el despido como corresponde. (150.000 pesos aprox)
Este señor, ya ha retirado el dinero del banco pero se niega a abandonar el departamento que ocupa. Hace mas de 1 mes que debia haberse retirado. Aduce que tiene tres hijas pequeñas.
Dudamos de hacerle juicio penal x usurpacion, ya que al tener 3 hijas, puede que no nos permitan sacarlo.
Debemos hacer juicio por desalojo?
Ademas a pesar de haberle enviado telegrama avisandole que no puede deambular por todo el edificio, sigue haciendolo.
Estamos indignados, le agradecemos mucho su sugerencia.
Muchas Gracias, Iris
Respuesta: Las cuestiones del despido, el pago y los plazos para ocupar la vivienda deben resolverse leyendo cuidadosamente el Convenio Colectivo de Trabajo Nº589/2010, con las modificaciones del año 2013.-
Consulta 10
Muchas Gracias, el edificio se encuentra en CABA y el reglamento de propiedad no estipula nada al respecto, solo dice que para llamar a asamblea extraordinaria hay que reunir tantas firmas, pero como comente anteriormente, como la mayoria son inquilinos, es imposible juntar las firmas, ya que los propietarios se desinteresan del tema, ya que las expensas las paga el inquilino. Podria ayudarme ?
Saluda atte Ariel
CONSULTA ANTERIOR Y RESPUESTA
Consulta 9
Buenos días. Lo escucho por radio Mitre y quisiera hacer una consulta. El administrador con el consorcio de propietarios hace cinco años que no hacen asambleas, el edificio en su mayoria lo habitan inquilinos y por eso se aprovechan de esta situación. Como se puede obligar a que hagan la asamblea anual ? Desde ya muchas gracias,
Ariel
Respuesta: en primer lugar sería bueno saber en qué localidad está el edificio, además hay que leer el reglamento de copropiedad.
Respuesta: Si el edificio está en la CABA, la actividad del administrador está regida por la ley 941 (CABA), su modificatoria 3254, el decreto 551/2010 y la resolución 1000.- Se trata de un tema complejo, que no puede responderse desde el ámbito reducido de una página de consultas y que., como comprenderá, amerita una consulta más personalizada.-
Consulta 11
Dr Awad, nuevamente me dirijo a Ud. y siguiendolo fervientemente en el programa con Bonelli
para saber si oficialmente existe una pàgina donde elegir Administracion para Consorcios. que
garanticen su inscripciòn y trayectoria como para poder llevar a una asamblea anual para elegir
nueva administraciòn. ya que la que contabamos acaba de renunciar. Agradecida desde ya le
mando mis sinceros saludos y respeto. Silvia
Respuesta: No hay una página con esas características, lo mejor, cada vez que hay que elegir administrador es que te recomienden alguno, y así y todo, buscar sus antecedentes y referencias.- Y gracias por escucharnos.-
Consulta 12
Estimado Dr Awad,
Tenemos un Administrador en nuestro consorcio que se "olvida" siempre de exhibir las constancias de pago de las cargas sociales del encargado del edificio, esta situación se da desde hace mas de un año.
Que debemos hacer? Donde podemos acudir por ayuda?
Donde se puede denunciar para que intervenga alguna autoridad competente?
Desde ya le agradezco su amable atención. Saludos atentos Iara
Respuesta: La liquidación de expensas debe contener, entre otra información, los números correspondientes al Consorcio en su calidad de empleador, frente a AFIP y SUTERH.- Pueden empezar por fijarse allí.-
Consulta 13
Buenos dias las cocheras estan escrituradas como parte de una unidad funcional total es decir toda la cochera para 9 autos es una unidad y cada uno tiene una novena parte escriturada. La consulta concreta es por el porton de la cochera que en caso de necesidad podria ser una entrada a traves de las cocheras al hall del edificio, a qien le corresponde el costo de la reparacion?? Gracias Daniel
CONSULTA ANTERIOR Y RESPUESTA
Consulta 35
Buenos días, la consulta concreta es vivo en un edificio con 32 unidades de vivienda y 9 cocheras que en su totalidad en el reglamento figuran como unidad Nº 2, quisiera saber a quien le corresponde los gastos por Ej. reparación portón cochera, revoque paredes de medianera dentro de la cochera, etc.-
De acuerdo al comentario que me hizo un abogado estos gastos corresponden a la totalidad de propietarios tengan o no cochera y los gastos habituales como limpieza, desinfección, etc. solo a los propietarios de las cocheras.- La pregunta entonces es si esto es así o no.- Gracias Daniel
Respuesta: Primero hay que leer el reglamento y asegurarse de qué son esas cocheras. Sin son Unidades de dominio exclusivo, los revoques, limpieza, etc. corren por cuenta del dueño /dueños de esas unidades.
Respuesta: Si se trata de una unidad funcional, su estatus jurídico es como si fuera un departamento, por ejemplo.- Pero no todos los gastos son iguales, por ejemplo, Ud. habla de paredes medianeras, que son del dominio común, en ese caso hay que saber porqué hay que repararlas, si sufrieron humedad entonces paga el consorcio, si sólo de trata de renovar el revoque o la pintura sin que haya daño, pagan los propietarios de esa unidad.- En cuanto al portón, habrá que ver si el reglamento dice algo específico sobre esa entrada.- Esta va como ejemplo, como verá, no es fácil responder desde el reducido ámbito de conocimiento de una página como ésta.-
Consulta 15
Hola! Quería hacerles la siguiente consulta:
Soy propietaria de un depto en Rosario, el mismo consta de cuatro torres con aprox 6 dptos por torre, todos compartimos un pasillo común. El problema es que no hay consorcio conformado entre todas las torres entonces cada vez que hay que hacer una reparacion (cañerias, gas, etc) en el mismo que afecta a todos los dptos es un problema porque no hay expensas ni obligación de abonar nada.
Lo que quiero consultar es si es obligatorio conformar un consorcio (somos un total de 24 dtpos y resulta imposible ponerse asi de acuerdo entre todos y no hay ningun encargado de solicitar los arreglos correspondientes y algunos de gravedad como pérdidas de gas!).
Lo que me habían dicho es que cada torre tiene su reglamente de co-propiedad (de hecho yo accedi al de mi torre que fue la que primero se construyó) pero entre las 4 torres no hay uno en común.
Gracias saludos, Giselle
Respuesta: Lamento Giselle, pero no puedo responder sin tener a la vista el reglamento y, la escritura de compraventa de su departamento. La verdad es que me llama la atención que teniendo sectores en común (el pasillo) cada torre tenga su reglamento, por eso, reitero, no puedo responder sin tener más detalles y documentación.-.-
Consulta 16
hola. soy propietaria de un departamento en el 6to piso de mi edificio. Hace unos dias, por un corte de luz, tuve que bajar a planta baja haciendo uso de las escaleras de emergencias. en uno de los pisos, la luz de emergencia no funcionaba, estaba muy oscuro y me tope con un mueble que (obviamente no debia estar alli), otro vecino habria arrojado como basura en las escaleras. Al tropezarme con el mueble, cai, y me fracture el pie. Se puede exigir al consorcio un resarsimiento por lo sucedido? o que costeen el tratamiento medico? Gracias
Saludos, Lic. Liliana
Respuesta: En principio habría que responder que puede plantearse, pero estas cuestiones tienen que ser analizadas en detalle, ya que hay muchos temas a tratar, el problema del corte de luz, la luz de emergencia, el objeto fuera de lugar (que en principio si se identificara a quien lo dejó, podría modificar la situación, etc.
Consulta 17
Doctor vivimos precariamente en un edificio a estrenar y necesitamos formar un consorcio pero aun no podemos no esta terminado todo ya que la constructora incumple tiempos. Que se podría armar para ir teniendo un peso y darle un marco mas legal? Así vamos pagando servicios y demás ( luz de obra, abl,agua,etc) Gracias Darío
Respuesta: La vedad es que para responder hay que tener a la vista la documentación con la Ud. compró el departamento y la que se debe haber suscripto cuando lo notificaron que podía habitar el departamento.-
Consulta 18
Estimado Dr. Awad, lo consulto con referencia al siguiente tema. La persona que realiza la limpieza en el consorcio está con licencia por enfermedad, y ya están por cumplirse los 6 meses. Los certificados que presenta determinan que sólo puede realizar tareas livianas. Tenemos la duda con respecto a que si podemos llegar de común acuerdo para que acepte una desvinculación laboral, no corremos el riesgo de que en un futuro pueda hacernos juicio. Agradecería una respuesta de su parte
María del Carmen
Respuesta: Las cuestiones acerca de las relaciones del consorcio con su personal dependiente (y más en casos específicos como el de enfermedad), deben tratarse en forma personalizada, para evitar dar una respuesta que pueda inducir al consorcio a tomar una decisión errónea.-
Consulta 19
HAY TRES ADJUNTOS
Estimado Dr. Awad:
Muy buenas tardes. Quisiera consultarlo debido a que nuestro administrador nos dice que hubo una Auditoria del Sindicato. Adjunta estos documentos como respaldatorios que no estan ni firmados, fechados y realmente es dificil saber de donde vienen y quien es el responsable. Le copio el mail abajo con mas detalles. Nos podría indicar cual seria su recomendacion al respecto?
Desde ya muchas gracias por su respuesta,
Saludos, Vivian ---------------------------------------------------
Subject: xxxxxxxxxx
Estimados miembros del consejo de administración y consorcistas, les adjunto al presente en archivo la deuda líquida correspondiente a la Obra Social del encargado que, en la auditoría efectuada en el mes de Enero del corriente año la misma arrojaba un saldo deudor de $ 10.960,56. En fecha 28/01/2014 el suscripto realizó las presentaciones ante el sindicato, impugnando la liquidación practicada por el sindicato, dicha presentación la retrasmití por este medio a todos los integrantes del consorcio.
Como resultado de las impugnaciones practicadas y, la consulta realizada por el sindicato a AFIP, practicaron nueva liquidación que se adjunta al presente en dos hojas, dando como resultado una deuda líquida en la suma de $ 7.335,26.
A los fines de llevar a cabo un plan de facilidades de pago, el que propuso el plan que se acompaña al presente, solicito a los miembros del consejo de administración y, de la totalidad de los propietarios la confirmación de la recepción del presente y el otorgamiento de las facultades correspondientes para obrar en consecuencia.
Quedo a disposición de Uds. por cualquier consulta. Los saludo cordialmente.-
Respuesta: Esta cuestión debe tratarse en una asamblea extraordinaria, con la documentación a la vista.- Además hay que saber porqué el consorcio debe esa suma.-
Consulta 20
Buen dia, les escribo a ustedes porque ya no se como continuar con este tema.
Vivo en un departamente y tengo un agujero en la pared del comedor por donde, cada vez que llueve, me entra agua, ademas de toda la pared con humedad.
Hace dos años que vengo hablando e insistiendo que me lo arreglen, deben arreglar la medianera del edificio lindero.
lo cual no me dan una respuesta valida.
han venido 2 albañiles a casa y la administradora a ver como esta la pared y me dicen ya lo vamos a arreglar mañana te llamo y asi pasan los dias... yo envie una carta docuemnto hace 4 meses aproximadamente la cual nunca respondieron pero se comunico telefonicamente la administradora conmigo diciendome que estaban por aprobar el arreglo.Nunca hicieron nada y el agua se sigue filtrando a mi departamento
me podrian decir que otro paso podria dar como para que esta gente arregle el problema de una vez por todas?
otra carta docuemnto? carta documento a mi administrador (aunque el dice que me tengo que encargar yo xq el problema es con el edificio de al lado) acciones judiciales? que debo hacer? gracias! Saludos Karina
Respuesta: Si el problema está en la medianera, se equivoca la Administradora, no es Ud. es el Consorcio quien debe ocuparse de solucionar le problema.-
Consulta 21
Estimado Dr: La orden del dia , quien la redacta ? y sino quien la podria redactar? cuanto tiempo con anterioridad a la reunion de consorcio se redactaria? como debo manifestarle al administrador de consorcio para que incluya en las ordenes del dia mis requerimientos,o mis consultas? Saludos Carlos
Respuesta: el orden del día lo redacta aquél que convoca a la asamblea. Si ya llegó la convocatoria, no se puede modificar, pero puede ir a esa asamblea y plantear que se llame a otra con los temas que entiende Ud. deben tratrse.-
Consulta 22
Dr Award buenos dias
Mi consulta seria la siguiente: Ya se inpementa la resolucion 3634 del Afip para los consorcios???con respècto a las horas de los encargados del edificio y si supermanencia es por jornal de medio dia o por horas o por el dia completo?? saludos Carlos
Respuesta: La resolución fija un piso en cuanto a horas y demás si se tiene personal dependiente, , que debe respetarse, teniendo en cuenta las características de cada edificio.- Pero no obliga a tener personal dependiente, como equivocadamente se ha dicho.-
Consulta 23
Mi consulta es ahora sobre el tema de aires acondicionados
queria saber las sanciones que le corresponden a cada propietario o al consorcio cuando nose cumple la ley 4877, por ejemplo si esta mal colocado el aparato externo dle aire acondicionado en la fachada del edificio? y yo como propietario de otra unidad ,como hago mi descargo , espero a la reunion de consorcio y hago anotar en el acta que hay aparatos en contravencion en el edificio y que deben regularizarse la situacion? y que yo advierto en fecha y forma, asi a mi no me afecta el monto de la multa que podria venir por el ente de goibierno, al consorcio?? No le parece bien este pensamiento mio??? Saludos Carlos
Respuesta: El consorcio debe tomar las medidas que sean necesarias para cumplir con la ley.- Si no lo hace y cada uno tiene los equipos instalados en cualquier forma, el consorcio pagará por su desidia. Es un buen tema para tratar en una asamblea, obligando al administrador que tome las medidas que sean necesarias, haciéndolo responsable a él si no lo hace.-
Consulta 24
Buenos dias DrComsulto lo siguiente: que hago yo como propietario cuando se realizo la asamblea y a mi nadie me convoco ni por carta ni por mail ni por llamada por telefono y cuando voy a pagar las expensas el administrador se disculpa y me dice que se olvido?
Que hago ? puedo declararla nula? puedo decir que se haga otra reunion en mi presencia? mando mail a cada consorcista explicando que a mi no se me convoco a la asamblea? Que otra cosa mas puedo, argumentar ,??'o puedo pedir una quita en el monto de las expensas???? Yo queiro asistir ,pero si no se me convoca?? como puedo votar las resoluciones en asambleas?? y porque no una gratificacion monetaria,ya que cuando uno no paga a termino se establece un punitorio , en el pago de las expensas.- Cuando se promete un trabajo y no cumple en termino ( el administrador, sin tener respuesta adecuada) yo como copropietario , no lñe puedo exigir una quita en lso honorarios por falta de cumplimiento en sus obligaciones Saludos Carlos
Respuesta: Si la omisión o la falta de convocatoria y su ausencia en esa asamblea, le provoca a Ud. un perjuicio, puede plantearse su nulidad y pedir, para no ir a mayores, que se convoque a una nueva asamblea.-
Consulta 25
Buenas noches. Mi consulta es la siguiente. Estoy obligada a pagar las refacciones pedidas por Camuzzi, (gas), si ya no quiero tener el servicio? He decidido que mi dpto funcione todo electrico, pero quiero saber si debo pagar los arreglos de los espacios comunes que hara el consorcio, si yo no quiero tener mas gas. Muchas gracias, quedo a la espera de una pronta respuesta. Silvana
Respuesta: La verdad es que en lo reglamento de copropiedad hay una serie de instalaciones que son cosas comunes ( las de provisión de gas suelen serlo), y como tales deben ser pagadas por lo propietarios todos, porque la ley 13512 dice claramente que la renuncia a un servicio no autoriza la exención de expensas.-
Consulta 26
Tengo un departamento en la planta baja que tiene filtración en el baño y que se está extendiendo hacia la habitación. El problema está conectado con los caños del baño del departamento de arriba. Planteé el problema al administrador y me dijo que el consorcio no tiene plata por la cantidad de deudores y que debo hacerme cargo del arreglo en su totalidad. ¿Dónde puedo reclamar ante está situación, ya que el consorcio no va a hacerse cargo? ¿Qué es lo que puedo hacer? Gracias. Saludos. Silvina
Respuesta: habrá que hacer un convenio con el consorcio (a través del administrador) por el que Ud. carga con ese gasto y cómo se le descontará de las expensas.- O iniciar un proceso (mediación-juicio) y obligar a l consorcio a cumplir.-
Consulta 27
Hola doctor para empezar quería saludarlo por su programa en radio mitre ya que los propietarios estamos cansado que nos roben y le estamos muy agradecidos a usted el problema de nuestro edificio consta de 20 años y ya estamos cansado de que nos roben y pagar cosas que no nos coresponde en este caso son las cocheras la cual muchos no tenemos y y nos quieren hacer pagar las reparaciones de las filtraciones de agua ya pagamos la separación del portón de ingreso del garaye somos 3 edificios con una sola reglamentación 3 administradores y un administrador general que me parece un robo también todos pagamos la luz de cochera esto biene mal desde que se gan echo los edificios para beneficiar a la jente del primer edificio que se hiso y le dieron por sorteo la mayor cantida de cocheras y ellos elijen al administrador general mi los administradores están un tiempo y se van nesecitariamos una consulta con usted desde ya muchas gracias Rodolfo
Respuesta: Para responder siempre es necesario tener a la vista, por lo menos el reglamento de copropiedad del consorcio.-
Consulta 28
Buenas tardes Estimado, este es para realizarle la siguiente consulta:
vivo en un edificio en CABA ( 16 años antiguedad)consta de dos departamentos por piso, no hay incineradores por lo que el encargado coloca en las escaleras de cada piso un canasto para deposito de basura. Vivo en piso PB y el encargado acumula toda la basura del edificio en la planta baja sector escaleras, y traba la puerta que conduce a las escaleras( la traba para dejarla abierta) por lo que el mal olor filtra y drena hacia mi unidad funcional ubicada en PB Fondo. Quisiera saber que se puede hacer al respecto, ademas el edificio no cuenta con rampa puerta entrada, ni baranda, mi madre mayor utiliza bastón y se ha caido varias veces en al puerta de entrada, al no tener de donde tomar sus manos para el ingreso al edificio. Gracias. A donde puedo denunciar falta de rampa y baranda?
El administrador hace caso omiso a mis reclamos. Abril
Respuesta: Lo de la acumulación d ela basura y la escalera hay que tratarlo con el administrador para ver si se puede sacar o manipular los residuos de otra forma, conforme las características del edificio. En cuanto a los problemas para acceder al edificio, deben plantearse al consorcio pata exigir que se hagan las reformas necesarias, hay legislación de la CABA al respecto.-
